В Канаде вступает в силу закон, запрещающий покупку недвижимости иностранцами

Граждане, не имеющие канадского гражданства, больше не смогут приобретать жилую недвижимость с 1 января 2023 года. Закон будет действовать 2 года. Разбираемся в причинах ограничений и возможных последствиях.

Истоки проблемы

Канаду очень любят не только за великолепную природу, которую государство строго охраняет: в стране насчитывается более 40 национальных заповедников, но и за открытость, душевность, искренность и доброжелательность местных жителей. А еще за неудержимую любовь к хоккею и самый вкусный кленовый сироп.

Ежегодно Канаду посещают два десятка миллионов человек, сохраняя тенденцию к росту уже почти 10 лет. В доковидном 2019 году был поставлен рекорд – 22,1 миллион туристов.

Влюбившись в страну, иностранцы скупали недвижимость. Причем не только с целью инвестиций, но и для возможности получения гражданства – в Канаде достаточно прожить всего лишь 1095 дней за последние пять лет и сдать экзамен на знание английского языка. ВНЖ можно получить за покупку недвижимости стоимостью от 150 тысяч долларов США.

Еще одной целью покупки недвижимости являлась ее последующая сдача через Airbnb.

Все эти факторы на фоне крайне малого количества свободного жилья привели коллапсу отрасли, когда цены на недвижимость стали недоступными для местных жителей.

Ещё в сентябре 2021 года премьер-министр Джастин Трюдо написал в Твиттере:

За данную инициативу проголосовало 98% читателей Reddit, поддержав и подтвердив тем самым важность данного решения.

Последствия запрета продажи недвижимости иностранцам

Данное решение преследует две цели:

1. Увеличить количество предложений на рынке

В теории, новые лоты не должны скупаться за считанные секунды. Будет ли так в реальности – покажет время. Хоть закон и дополнен ограничениями в виде запрета на покупку жилой недвижимости иностранными и местными компаниями с иностранными учредителями, это не мешает покупать недвижимость экспатам, ранее получившим гражданство как для себя, так и для родственников и друзей.

2. Построить новое жилье

В течение двух лет правительство планирует удвоить количество строек, при этом строящееся жилье в большей части направить на аренду, а не на продажу. В теории, это должно повысить количество предложений, снизив уровень инфляции. Однако, как и с прошлым пунктом, что будет в реальности – не известно. Вопрос в том, кто будет управлять новыми объектами недвижимости и не возникнет ли монополии, которая начнет контролировать весь сектор и самостоятельно регулировать цены на нем.

Как повлияет данный закон на туристическую отрасль

Подобная практика применялась во многих странах, и в сегменте краткосрочных предложений аренды никаких изменений не наблюдалось. Туристам дешевле точно не станет. А вот возможные сложности с получением ВНЖ иностранцами могут сделать страну менее привлекательной для длительного проживания, что приведет к снижению притока иностранного капитала в страну.